Xi'an implementa el modelo de alquiler "n+1": el cumplimiento de la partición de la sala de estar aumenta el suministro
introducción
Recientemente, la Oficina de Vivienda Municipal de Xi'an y Desarrollo Urbano-Rural emitió nuevas regulaciones, implementando oficialmente el modelo de alquiler "N+1", lo que permite que la sala de estar se divida en las habitaciones separadas para aumentar el suministro de viviendas de alquiler. Esta política ha provocado una discusión generalizada y se ha convertido en uno de los temas candentes en Internet en los últimos 10 días. Este artículo analizará exhaustivamente este evento caliente para usted desde los aspectos de los antecedentes de políticas, los detalles de implementación, las reacciones del mercado y la comparación de datos.
Antecedentes de políticas
A medida que la población de Xi'an continúa creciendo, la contradicción entre la oferta de vivienda y la demanda se está volviendo cada vez más prominente. Según las estadísticas, la población permanente de Xi'an excedió los 13 millones en 2023, con una demanda anual promedio de alquilar alrededor de 150,000 unidades, mientras que la oferta del mercado solo puede cumplir con el 60%. Para aliviar esta presión, la ciudad de Xi'an ha aprendido de la experiencia de ciudades como Shanghai y Guangzhou para lanzar el modelo de alquiler "N+1".
| Ciudad | Tiempo de implementación de políticas | Cambio de alquiler | Aumento de la oferta |
|---|---|---|---|
| Llevar a la fuerza | 2019 | -12% | +18% |
| Guangzhou | 2020 | -8% | +15% |
| Xi'an | 2023 | Para ser observado | Estimado +20% |
Contenido central de la política
1. Permite la conversión de la sala de estar que cumple con los criterios en un dormitorio separado (es decir, "+1" en "n+1")
2. La transformación debe cumplir:
- Área utilizable mínima ≥5㎡
- con iluminación natural y ventilación
- No hay daño a la estructura de carga
3. Se permiten hasta 1 partición por residencia
4. Debe presentar al departamento de vivienda y construcción y obtener una licencia de renovación
Reacción del mercado
Según el monitoreo de la opinión pública en línea, el número de temas relacionados discutidos en los últimos 10 días ha alcanzado los 128,000, y las opiniones principales se distribuyen de la siguiente manera:
| Tipo de opinión | Porcentaje | Opiniones representativas |
|---|---|---|
| apoyo | 58% | "Reducir efectivamente los costos de alquiler y resolver los problemas de vivienda de los jóvenes" |
| Preocuparse | 32% | "Puede afectar la calidad de la vida y las relaciones con el vecindario" |
| opuesto a | 10% | "Además, los alquileres grupales se fomentan disfrazados, y existen riesgos de seguridad" |
Pronosticar el impacto del alquiler
Los expertos de la industria analizaron que los siguientes cambios pueden ocurrir después de implementar la política:
| Tipo de habitación | Precio promedio actual (yuan/mes) | Cambios esperados |
|---|---|---|
| Apartamento de una habitación | 1800 | -5%~ -8% |
| Casa de dos dormitorios | 2500 | -3%~ -5% |
| Casa de tres dormitorios | 3200 | Básicamente plano |
Apoyo a las medidas de gestión
Para evitar que la política sea abusada, Xi'an emitió simultáneamente las regulaciones de gestión de respaldo:
1. Establezca una "plataforma de servicio de supervisión de alquiler de viviendas", y todas las fuentes de vivienda renovada deben estar registradas y registradas
2. Llevar a cabo inspecciones conjuntas de aplicación de la ley al menos una vez un trimestre
3. Establezca una línea especial para quejas e informes, y acepte informes de modificaciones ilegales las 24 horas del día
4. Se impondrá una multa máxima de 100,000 yuanes al intermediario de violación
Comparación de la experiencia en otras ciudades
Los datos de ciudades que han implementado políticas similares muestran:
| índice | Shanghai (4 años de implementación) | Guangzhou (3 años de implementación) | Suzhou (implementado durante 2 años) |
|---|---|---|---|
| Nuevas propiedades de alquiler | 126,000 habitaciones | 83,000 | 32,000 habitaciones |
| Disminución promedio de la renta | 11.2% | 7.8% | 5.5% |
| Cambios en la tasa de queja | +18% | +25% | +12% |
Conclusión
El lanzamiento del modelo de alquiler "N+1" de Xi'an es un intento importante de lidiar con la contradicción entre la oferta de vivienda y la demanda. Si la política puede lograr los resultados esperados radica en la intensidad de la implementación y la supervisión posterior. A juzgar por la experiencia de otras ciudades, esta política puede aumentar la oferta y estabilizar los alquileres, pero al mismo tiempo, también necesita prevenir el posible caos en los alquileres grupales. Los próximos seis meses serán un período crítico para la observación de la efectividad de la política, y las reacciones del mercado merecen una atención continua.
Nota:Los datos en este artículo provienen de informes públicos de departamentos de vivienda y construcción en varios lugares, plataformas de monitoreo de opinión pública en línea e instituciones de investigación de la industria, y el período estadístico es del 1 al 10 de diciembre de 2023.
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