Cómo calcular las cuentas corrientes de la compra de una casa
En los últimos 10 días, los temas candentes sobre la compra de una casa en Internet se han centrado principalmente en las fluctuaciones de los precios de la vivienda, las políticas de préstamos y el cálculo de los costos de compra de la vivienda. Este artículo combinará estos temas candentes y proporcionará una guía de datos estructurados claros para compradores de viviendas con el tema "Cómo calcular las cuentas de compra de viviendas".
1. Inventario de temas candentes
Según los datos de la red de los últimos 10 días, los siguientes son temas candentes relacionados con la compra de una casa:
| Clasificación | temas candentes | Número de discusiones (10.000) |
|---|---|---|
| 1 | Reducción de los tipos de interés hipotecarios | 125,6 |
| 2 | Ajuste del ratio de pago inicial | 98,3 |
| 3 | Cálculo del impuesto sobre la compra de vivienda | 87,4 |
| 4 | Proceso de transacción de vivienda de segunda mano | 76.2 |
| 5 | Tiempo de procesamiento del certificado de bienes raíces | 65,8 |
2. Método de cálculo de la contabilidad de compra de vivienda.
El costo total de comprar una casa se puede dividir encosto inicial,costos a mediano plazoyCostos posterioresTres partes. La siguiente es una clasificación detallada:
| etapa | Proyecto | Fórmula de cálculo/explicación |
|---|---|---|
| costo inicial | pago inicial | Precio de la vivienda × relación de pago inicial (generalmente 20% -30%) |
| impuesto de escritura | Primera casa: 1% por debajo de 90㎡, 1,5% por encima de 90㎡ Segunda suite: 3% | |
| fondo de mantenimiento | Los estándares varían de un lugar a otro, generalmente entre 50 y 120 yuanes/㎡. | |
| costos a mediano plazo | interés del préstamo | Monto del préstamo × tasa de interés × plazo del préstamo |
| Honorarios de notario | 0,3% del importe del préstamo | |
| Costos posteriores | Honorarios de propiedad | Área de construcción × precio unitario (generalmente 1-3 yuanes/㎡/mes) |
| Tarifa de decoración | Dependiendo del nivel de decoración, 800-3000 yuanes/㎡ | |
| Muebles y electrodomésticos | Alrededor del 5%-10% del precio de la vivienda |
3. Cálculo de casos típicos.
para comprar un juegoPrecio total 3 millones de yuanes.,Área 100㎡Por ejemplo, la primera suite:
| Proyecto | Método de cálculo | Cantidad (yuanes) |
|---|---|---|
| pago inicial | 3 millones×30% | 900.000 |
| monto del préstamo | 3 millones-900.000 | 2.100.000 |
| impuesto de escritura | 3 millones × 1,5% | 45.000 |
| fondo de mantenimiento | 100㎡×80 yuanes | 8.000 |
| Interés del préstamo a 30 años. | 2,1 millones×4,1%×30 | Aproximadamente 1.530.000 |
| costo total | Pago inicial + capital del préstamo + intereses + impuestos | Aproximadamente 4.583.000 |
4. Consejos para ahorrar dinero
1.Preste atención al período de ventana de la póliza: Muchos lugares han lanzado recientemente políticas de subsidio para la compra de viviendas, que pueden ahorrar hasta decenas de miles de yuanes.
2.Hacer buen uso de los fondos de previsión: La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es entre 1 y 2 puntos porcentuales más baja que la de los préstamos comerciales y puede ahorrar cientos de miles en intereses en 30 años.
3.Comparar opciones de préstamo: El interés total de capital e intereses iguales es menor que el de capital e intereses iguales, pero la presión de pago anticipado es alta.
4.beneficios fiscales: Algunas ciudades tienen políticas de exención del impuesto sobre escrituras para los talentos que compran casas.
5. Preguntas y respuestas candentes
P: ¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?
R: Según los últimos datos, el mercado actual presenta las siguientes características:
| indicador | Situación actual | Tendencia |
|---|---|---|
| Tasa de interés hipotecaria | 4,1% para el primer set | históricamente bajo |
| índice de precios de la vivienda | Un descenso intermensual del 0,2% | signos de estabilización |
| ciclo de inventario | 18,6 meses | la oferta supera la demanda |
Se recomienda que quienes sólo necesitan comprar una casa puedan elegir la oportunidad de ingresar al mercado, pero los inversores aún deben ser cautelosos.
Resumen:Comprar una casa es un proyecto sistemático que requiere un cálculo preciso de varios costos. Los datos estructurados y los métodos proporcionados en este artículo pueden ayudar a los compradores de viviendas a planificar sus presupuestos y evitar el riesgo de romper la cadena de capital. Se recomienda realizar una prueba de estrés del flujo de caja durante 3 a 6 meses antes de comprar una casa para garantizar que la calidad de vida no se vea afectada.
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