Los fondos establecidos para las empresas inmobiliarias cayeron un 8% interanual: la disminución de los depósitos y pagos anticipados se expandió al 10.5%
Recientemente, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los últimos datos de la industria de bienes raíces, lo que demuestra que los fondos establecidos para las compañías inmobiliarias cayeron un 8% año tras año, con la disminución de los depósitos y los prepagos que se ampliaron al 10.5%. Estos datos han despertado la atención generalizada del mercado sobre la presión sobre la cadena de capital de la industria de bienes raíces. Los siguientes son temas relacionados y análisis de datos estructurados que se han discutido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días.
1. Análisis de los fondos en empresas inmobiliarias
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a octubre de 2023, los fondos establecidos para las empresas de desarrollo inmobiliario cayeron un 8% interanual, un aumento de 0.5 puntos porcentuales de los nueve meses anteriores. Entre ellos, la disminución de los depósitos y prepagos se ha expandido significativamente, lo que refleja la falta de confianza entre los compradores de viviendas y la débil demanda del mercado.
| Categoría de financiación | Cambios interanual | Cambios de los 9 meses anteriores |
|---|---|---|
| Préstamos domésticos | -11.5% | -0.8% |
| Utilizar capital extranjero | -36.2% | -5.3% |
| Fondos autoestacados | -5.3% | -0.4% |
| Depósito y pago por adelantado | -10.5% | -1.2% |
| Préstamo hipotecario personal | -7.6% | -0.9% |
2. Temas calientes en el mercado
1.La presión sobre las cadenas de capital de las compañías inmobiliarias se ha intensificado: A medida que los fondos continúan disminuyendo, algunas compañías inmobiliarias se enfrentan a la crisis de liquidez, y el mercado está preocupado de que los riesgos de la industria puedan propagarse aún más.
2.Los compradores de viviendas están de buen humor para esperar y ver: La fuerte disminución de los depósitos y prepagos refleja las mayores expectativas de los compradores de viviendas para la caída de los precios de la vivienda, lo que resulta en un volumen de transacciones reducido.
3.Las expectativas de política suelta están aumentando: El mercado generalmente espera que el gobierno pueda introducir políticas más de apoyo, incluida la reducción de la relación de pago inicial y la relajación de las restricciones de compra para estabilizar el mercado inmobiliario.
4.Las compañías inmobiliarias tienen canales de financiación limitados: Tanto la disminución de los préstamos nacionales como la utilización de capital extranjero muestran que el entorno de financiación para las empresas inmobiliarias sigue siendo severo.
3. La diferenciación regional es obvia
Los datos muestran que el rendimiento de los mercados inmobiliarios en diferentes regiones es significativamente diferente. Las ciudades de primer nivel son relativamente estables, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel enfrentan una mayor presión. La siguiente es una comparación de datos de algunas ciudades clave:
| Tipo de ciudad | Los precios de las viviendas comerciales recién construidas están actualizados | Precios residenciales de segunda mano |
|---|---|---|
| Ciudades de primer nivel | -0.3% | -0.8% |
| Ciudades de segundo nivel | -0.5% | -0.9% |
| Ciudades de tercer y cuarto nivel | -0.7% | -1.1% |
4. Perspectivas futuras de la industria
1.Todavía enfrentando presión a corto plazo: En el caso de que las expectativas de ingresos de los residentes no hayan mejorado significativamente y los precios de la vivienda no han revertido las expectativas, el mercado inmobiliario puede seguir bajo presión.
2.Se puede aumentar el soporte de políticas: Recientemente, muchas ciudades han introducido políticas de apoyo, y se espera que más ciudades sigan en el futuro, y la caja de herramientas de políticas puede enriquecerse aún más.
3.La integración de la industria acelera: La presión financiera llevará a la industria a acelerar la reorganización, y se espera que la cuota de mercado de las principales empresas inmobiliarias con finanzas estables aumente.
4.Cambiar el modelo de desarrollo a largo plazo: La industria de bienes raíces cambiará gradualmente de un modelo de alto apalancamiento y alta rotación a un modelo de desarrollo de alta calidad, y prestará más atención a la calidad y los servicios del producto.
5. Opinión de expertos
Muchos expertos dijeron que el mercado inmobiliario actual todavía se encuentra en un período de ajuste y que las políticas deben continuar haciendo esfuerzos para estabilizar las expectativas. Al mismo tiempo, las compañías inmobiliarias deberían ajustar activamente sus estrategias comerciales, acelerar el desembocadura de inventario y optimizar su estructura de deuda para hacer frente a los cambios en el mercado.
Los expertos de la Asociación de Bienes Raíces de China señalaron: "Los fondos establecidos para las compañías inmobiliarias continúan disminuyendo, especialmente la disminución acelerada de los depósitos y prepagos, lo que refleja el problema de la confianza insuficiente del mercado. Se recomienda que los gobiernos locales implementen políticas basadas en la ciudad, y al adherirse al posicionamiento de la vivienda para la vida, no para las especulaciones", deberían implementar las políticas de manera precisa y las estaciones de la ciudad ".
Los expertos del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo creen: "El ajuste actual del mercado inmobiliario es el resultado de la acción conjunta de múltiples factores, incluida la desaceleración del crecimiento económico y los cambios en la estructura de la población. Se espera que el período de ajuste continuará por un período de tiempo, pero no habrá riesgos sistémicos".
En general, el mercado de capitales de las compañías inmobiliarias continúa bajo presión, y los ajustes del mercado continúan. Las tendencias de políticas futuras y el desempeño del mercado merecen atención continua.
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