Wuhan relaja el alcance de las restricciones de compra: las restricciones del período de seguro social se cancelan fuera de la segunda carretera de anillo
Recientemente, la Administración de Seguridad y Vivienda de Vivienda Municipal de Wuhan emitió un aviso que anunció una mayor relajación de las restricciones de compra y el área fuera de la segunda carretera de anillo ha elevado el límite del período de pago del Seguro Social. Este ajuste de políticas ha atraído una atención generalizada y se ha convertido en uno de los temas candentes en Internet en los últimos 10 días. Este artículo combinará datos estructurados para analizar antecedentes de políticas, contenido específico e impacto en el mercado.
1. Fondo de política y contenido central
El ajuste de la política en la ciudad de Wuhan entró oficialmente el 15 de octubre de 2023, principalmente incluyendo los siguientes contenidos:
| Ajustar el área | Requisitos de política originales | Nuevos requisitos de política |
|---|---|---|
| Dentro de la segunda carretera de anillo | El registro del hogar de la ciudad se limita a comprar 2 conjuntos, y el registro no residente requiere 2 años de seguridad social. | Permanecer sin cambios |
| Fuera de la segunda carretera de anillo | El registro no residente requiere 1 año de seguridad social | Cancelar el límite del período de Seguro Social |
Los datos muestran que esta es la primera vez que Wuhan ha relajado las restricciones de compra en diciembre de 2022, y ha reducido nuevamente el umbral para la compra de viviendas. La política cubre siete regiones administrativas, incluidas Hongshan, Dongxihu, Caidian, etc., que involucra aproximadamente el 65% del nuevo mercado inmobiliario en Wuhan.
2. Análisis de los motivos de la emisión de la política
Según las estadísticas, el mercado inmobiliario de Wuhan mostró las siguientes características en los primeros tres trimestres de 2023:
| índice | Valor | Cambios interanual |
|---|---|---|
| Volumen de transacciones de nuevo hogar | 82,000 sets | -18% |
| Listados de casa de segunda mano | 126,000 sets | +34% |
| Ciclo de eliminación de inventario | 14.3 meses | Extendido por 2.8 meses |
Los expertos señalaron que los ajustes de políticas se basan principalmente en tres consideraciones: primero, estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario; segundo, promover el desarrollo de nuevas ciudades suburbanas; Tercero, responda a los requisitos reglamentarios de "tomar políticas basadas en ciudades". Especialmente en el área fuera de la segunda carretera de anillo, la presión del inventario es relativamente alta, y es necesario liberar la demanda de mejora a través de las políticas.
3. Reacción del mercado y pronóstico futuro
Después de que se publicó la política, la respuesta del mercado mostró una diferenciación obvia:
| índice | Cambios | Rendimiento típico |
|---|---|---|
| Volumen de consulta de la nueva casa | Aumentó el 120% | Optics Valley East, el aeropuerto y otros sectores son los más populares |
| Precio de listado de casa de segunda mano | Volatilidad inferior al 5% | El dueño está de buen humor para esperar y ver |
| Mercado de tierras | Aún no transmitido | La atención a la trama a ser subastada en octubre ha aumentado |
Las instituciones predicen que las siguientes tendencias pueden aparecer en el mercado inmobiliario de Wuhan en el cuarto trimestre:
1. La proporción de transacciones fuera de la segunda carretera de anillo aumentará del 47% actual al 55%;
2. Las ventas de productos mejorados se aceleran, y los apartamentos 90-120㎡ se benefician más;
3. Los desarrolladores pueden aumentar los esfuerzos de promoción, pero el precio general sigue siendo estable.
4. Comparación con las políticas de otras ciudades
Desde el cuarto trimestre de 2023, muchas ciudades clave han ajustado sus restricciones de compra:
| Ciudad | Contenido de políticas | Tiempo de implementación |
|---|---|---|
| Nanjing | Cancelar restricciones de compra en los cuatro distritos, incluido el distrito de Xuanwu | 8 de septiembre |
| Shenyang | Cancelar completamente las restricciones de compra y venta | 25 de septiembre |
| Qingdao | Reducir el alcance del área de restricción de compra | 10 de octubre |
En contraste, los ajustes de políticas de Wuhan son moderados, lo que no solo libera señales regulatorias, sino que también evita las fluctuaciones violentas del mercado. Este enfoque de "política de zonificación" puede convertirse en una muestra de referencia para más ciudades de segundo nivel.
5. Advertencias de asesoramiento y riesgo de expertos
Los expertos de la industria recomiendan que los compradores de viviendas presten atención a:
1. El período de dividendos de política generalmente dura de 3 a 6 meses, y las familias con necesidades reales pueden ingresar al mercado de manera oportuna;
2. El costo del préstamo debe compararse de manera integral. La tasa de interés para la primera casa se ha reducido al 3.8% (LPR-50bp);
3. Tenga cuidado con la presión de inventario en los suburbios remotos y da prioridad a las áreas maduras con planificación del metro.
En general, el ajuste de la política de Wuhan refleja la idea de "regulación precisa" y aumentará la confianza del mercado a corto plazo, pero el efecto a largo plazo aún debe observarse para hacer un seguimiento de políticas de apoyo y la recuperación de los fundamentos económicos. Los departamentos relevantes dijeron que continuarán monitoreando los cambios en el mercado para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
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