¿Cómo puedo obtener un préstamo sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria? Análisis de temas candentes en Internet en los últimos 10 días.
Recientemente, la cuestión de "cómo solicitar un préstamo sin un certificado inmobiliario" se ha convertido en un tema candente en las plataformas sociales y foros financieros. Con el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario y el aumento de la demanda de compra de viviendas, muchos compradores de viviendas se enfrentan a la situación de que el certificado inmobiliario no se ha completado pero necesitan urgentemente flujo de caja. Este artículo combinará las candentes discusiones de los últimos 10 días en toda la red para brindarle un análisis detallado de las soluciones.
1. Datos de popularidad de temas relacionados en los últimos 10 días
| plataforma | Cantidad de temas relacionados | Mayor número de lecturas | frecuencia de palabras clave |
|---|---|---|---|
| 1,200+ | 5,8 millones | Certificado/préstamo/hipoteca de bienes raíces | |
| Zhihu | 350+ | 420.000 | Vivienda en preventa/hipoteca/desarrollador |
| Douyin | 800+ | 12 millones | Línea de Crédito/Programa Puente |
| Baidu Tieba | 600+ | 950.000 | Presentación de garantía/contrato |
2. Comparación de opciones de préstamo cuando el certificado inmobiliario no ha sido tramitado
| Tipo de préstamo | Condiciones aplicables | Rango de cuota | nivel de tasa de interés | Ciclo de procesamiento |
|---|---|---|---|---|
| Préstamo hipotecario de casa en preventa | Contrato de compra de vivienda registrado | Precio de la vivienda 70%-80% | Línea base +10%-20% | 15-30 días laborables |
| Garantía gradual del desarrollador | Cooperación de desarrolladores | Precio de la vivienda 60%-70% | Línea base +15%-25% | 10-20 días laborables |
| transición de préstamo de crédito | Buen historial crediticio | Dentro de 500.000 | 8%-15% | 3-7 días laborables |
| Préstamo al consumo de decoración. | Proporcionar contrato de decoración. | Dentro de 300.000 | 6%-12% | 5-10 días laborables |
3. Guía de proceso de operación específica
1.Préstamo hipotecario de casa en preventa: Es necesario aportar el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" registrado, comprobante de pago inicial, contrato de hipoteca emitido por el promotor y otros materiales. Los bancos evaluarán el valor de la vivienda y normalmente exigirán que el proyecto haya obtenido un permiso de preventa y que el progreso de la construcción haya cumplido con estándares específicos.
2.Programa de garantía para desarrolladores: Aplicable a compradores sobre plano. El promotor debe firmar un acuerdo de garantía escalonado con el banco y asumir la responsabilidad solidaria antes de que se emita el certificado inmobiliario. Este método generalmente requiere tarifas de garantía adicionales (aproximadamente entre el 1% y el 2% del monto del préstamo).
3.Estrategia de préstamo de cartera: En acaloradas discusiones recientes, muchos asesores financieros han sugerido adoptar una combinación de "préstamo de crédito + préstamo hipotecario". Primero utilice préstamos de crédito para satisfacer las necesidades de capital a corto plazo (la tasa de interés anual es de aproximadamente 8% -12%), y una vez completado el certificado de bienes raíces, se convertirá en un préstamo hipotecario (la tasa de interés anual es de aproximadamente 4% -6%).
4. Advertencias y precauciones de riesgo
| Tipo de riesgo | Rendimiento específico | Precauciones |
|---|---|---|
| Riesgo de derechos de propiedad | El incumplimiento de contrato por parte del promotor provocó la imposibilidad de solicitar el certificado | Verificar las calificaciones del desarrollador y los cinco certificados del proyecto |
| riesgo de tasa de interés | Los costos de los préstamos puente son demasiado altos | Compara más de 3 productos bancarios |
| Presión de pago | Presión de pago de préstamos a corto plazo | Reserva 20% de colchón de capital |
| riesgos legales | Los términos del contrato no están claros | Contrate a un abogado profesional para revisar |
5. Último apoyo político en 2023
Según un aviso reciente emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, muchas ciudades han puesto a prueba la reforma de la "entrega de casas tras la entrega del certificado", y ciudades como Beijing y Shanghai han lanzado planes para mejorar la supervisión de los fondos de preventa. Algunos bancos comerciales también han lanzado productos específicos de "préstamos de transición inmobiliaria", que pueden proporcionar servicios de financiación durante períodos de transición de hasta 36 meses.
Los expertos sugieren que los compradores que necesiten un préstamo durante el proceso de solicitud de un certificado de bienes raíces deben dar prioridad a un banco que tenga una relación de cooperación con el desarrollador y prestar atención a conservar los certificados de compra y los registros de pago completos. Las últimas investigaciones muestran que la tasa promedio de aprobación de préstamos de transición procesados a través de canales formales puede alcanzar más del 78%.
El período estadístico de los datos de este artículo es: del 1 de noviembre al 10 de noviembre de 2023. Las fuentes de datos incluyen debates públicos en diversas plataformas e información divulgada por instituciones financieras. Para conocer políticas de préstamos específicas, consulte las regulaciones más recientes de su banco local.
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